Vonderrijt 2

Omschrijving

LUXE EN ZEER RUIM LANDHUIS MET EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN AANGEBOUWDE TUINKAMER, EEN EXTRA WERKKAMER EN EEN GEHEEL VRIJ GELEGEN TUIN OP HET WESTEN MET OVERDEKT TERRAS EN ZWEMBAD! DEZE PRACHTIGE WONING IS IDEAAL GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL NABIJ HET CENTRUM EN BUITENGEBIED VAN NUENEN. ALLE VOORZIENINGEN ZIJN OP LOOPAFSTAND! (SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE PARTERRE)

Bouwjaar : 1993.
Inhoud : circa 900 m³.
Woonopp. : circa 230 m².
Perceel opp. : 704 m².
Aanvaarding : in overleg.


Algemeen:
- Rustig gelegen in een ruim opgezette en rustige woonomgeving op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen en nabij een fraai wandelgebied.
- De woning is in 2008 fors uitgebouwd en op smaakvolle wijze gemoderniseerd.
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers waaronder een ouderslaapkamer en zeer luxe badkamer op de begane grond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- De keuken en badkamer dateren uit 2008 en zijn van goede kwaliteit
- Via de grote raampartijen, zowel in de woon-, tuinkamer en badkamer, is er een optimale lichtinval.
- De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van prachtige shutters.
- Aangelegde voor- en achtertuin met een overdekt terras en een in 2010 gerealiseerd buitenzwembad!


Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/hal met garderobenis, de meterkast (12 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 krachtstroomgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk “Ons Net”), een hardhouten) trap naar de 1e verdieping en een verdiepte trapkast; er is tevens een alarminstallatie aanwezig, die ter overname aangeboden wordt;
- luxe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, een fonteintje (Villeroy & Boch) en mechanische ventilatie;
- via 2 openslaande deuren bereikt u de riante en sfeervolle woonkamer (oppervlakte, inclusief tuinkamer, circa 70 m²); vrijwel alle leefruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een verwarmde leistenen vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; de woonkamer beschikt verder over een open haard, shutters voor de ramen aan de voorzijde, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en design wandverwarmingselementen;
- aangebouwde tuinkamer (2008) met een verhoogd plafond met 2 Velux dakramen en openslaande tuindeuren; e.e.a. waarborgt een zeer prettige lichtinval en een perfect buitencontact;
- zeer ruime en zeer luxe badkamer (oppervlakte: circa 23 m²), voorzien van een 2-persoons vrijstaande whirlpool (Duscholux), een 2-persoons stoomcabine (Cleopatra) met stortdouche, een inloopdouche (allen van hoge kwaliteit en voorzien van geïntegreerde (thermostaat)kranen, een wandcloset, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafels (Detremmerie) en 2 designradiatoren; de badkamer heeft een hoog stucplafond voor het ruimtelijke gevoel; via een grote schuifpui toegang tot de achtertuin;
- royale ouderslaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²), voorzien van 2 openslaande deuren, een laminaatvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, 2 draaikiepramen met rolluiken; de vaste muurkast wordt ter overname aangeboden;
- fijne werkkamer (oppervlakte: circa 11 m²), bereikbaar vanuit de woonkamer, met een leistenen vloer en shutters voor de ramen;
- riante leefkeuken (oppervlakte: circa 15 m²) met een luxe hoogglans inrichting(2008) in wandopstelling, voorzien van een 6-pits gaskookplaat + wokbrander, RVS afzuigschouw, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koffiezetapparaat en veel kastruimte in de grote lades; alle apparatuur is van het A-merk: Siemens en een losse Amerikaans koel-/vrieskast + ijsblokjesautomaat wordt ter overname aangeboden; vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, hal en bijkeuken;
- praktische bijkeuken met een vaste kast, de CV-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en de achterdeur naar het overdekte terras.

1e Verdieping:
- riante overloop; vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en laminaatvloeren;
- separate, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje (Villeroy & Boch);
- betegelde badkamer (oppervlakte: circa 9 m²) onder een grote dakkapel en voorzien van een ligbad, douchecabine (beiden met thermostaatkraan), 2 wastafels met grote spiegelwand en mechanische ventilatie,
- 4 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk: circa 10, 15, 16 en 18 m²);
- loggia, welke afsluitbaar is door middel van een elektrisch rolluik.

2e Verdieping:
- grote bergzolder, op stahoogte en bereikbaar via een vlizotrap.

Bijgebouwen:
- vrijstaande garage in spouw (afmeting binnenwerks: circa 4,7 x 7,0 m¹), voorzien van een tegelvloer, elektra, een stalen kanteldeur en extra loopdeur aan de tuinzijde; via een vaste trap is er toegang tot een extra werkruimte/hobbyruimte (oppervlakte: circa 21 m²) op de verdieping, welke is voorzien van 2 Velux dakramen;
- carport van gemoffeld aluminium met een transparante overkapping;
- overkapping van gemoffeld aluminium aan de achterzijde van de woning;
- houten berging, technische ruimte ten behoeve van het zwembad aan de zijkant van het huis;
- CV-ruimte, enkel van buitenaf bereikbaar, met een tweede CV-ketel (Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar 2010) met 200L boiler ten behoeve van het zwembad en de extra uitgebreide badkamer op de begane grond.

Buitenterrein:
- diepe oprit van sierbestrating, prima geschikt voor meerdere auto’s achter en naast elkaar;
- fraai aangelegde voortuin met een pergola, sierbestrating, siergrind en bordervakken;
- privacybiedende achtertuin op het westen en met een afscheiding door middel van een natuurlijke geluidswal, een zwembad (2010), buitendouche, 2 terrassen van sierbestrating waarvan 1 overdekt, een gevarieerde borderbeplanting, buitenkraantje en een achterom.



Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

NOOT:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom á 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. 

De makelaar als poortwachter

Het is u wellicht opgevallen dat wij sinds kort veel vragen stellen. Dit komt doordat de overheid sinds 25 juli 2018 makelaars (eerder waren het vooral banken) de rol van poortwachter heeft gegeven. Voor u en ons heeft dit de nodige veranderingen en verantwoordelijkheden meegebracht.

Waarom vragen wij wat we vragen?
Op basis van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) moeten wij al onze klanten identificeren en en die identiteit verifiëren, dus ook die van u. Kortom: wij moeten weten met wie wij zaken doen.

Naast het identificeren en verifiëren brengen wij in kaart waar u woont, maar waarom? Dit alles heeft te maken met het feit dat er landen zijn met een verhoogd risico op witwassen en/of financiering van terrorisme. Daarom doen wij dus onderzoek naar waar u woont en leggen dit vast.

Waarom wordt er gevraagd naar de herkomst van gelden?
We zijn er dan nog niet, want hoe gaat u de aankoop financieren? Waar komt het geld vandaan? Zo’n vraag zorgt wellicht voor onbegrip bij u, maar helaas zijn wij het verplicht om te achterhalen wat de herkomst is van het geld waarmee u uw aankoop gaat financieren. Waarom? Omdat we van de wetgever moeten vaststellen dat u met uw aankoop geen geld wilt witwassen.

Als we dit in kaart hebben gebracht voldoen wij aan onze verplichting vanuit de Wwft om een cliëntenonderzoek te doen voordat wij een aan- of verkoop laten plaatsvinden.

MOT
Wij zijn ook verplicht een melding te doen bij de FIU (Financial Intelligence Unit) Nederland, als we een vermoeden hebben van een (voorgenomen) ongebruikelijke transactie. Bijvoorbeeld als we geen reële verklaring van u krijgen over de herkomst van de gelden.

Wij begrijpen dat het cliëntenonderzoek om privacygevoelige informatie vraagt, vanuit wet- en regelgeving is dit vastgelegd en makelaars moeten hieraan voldoen. Het verzoek om deze informatie is niet in strijd met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Heeft u nog vragen? Dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 704 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 900 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-06-2020 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente nuenen Sectie E Perceelnummer 7144 Oppervlakte 704 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties